ТСЖ — это товарищество собственников жилья, одна из форм управления многоквартирным домом, когда жители сами решают как и на что тратить общие деньги дома. Если мы создадим ТСЖ, то сможем сразу перейти на прямые платежи с ресурсниками, наконец-то начать решать проблемы с водой и облагораживать двор. Если вам этого недостаточно, то ниже я опишу прочие преимущества ТСЖ.
Содержание
- Чем занимается УК
- Проблемы с нашей УК РГС
- Жильцы не профессионалы в вопросах ЖКХ, как они справятся?
- Что нужно сделать, чтобы организовать ТСЖ?
- Когда будет Общее собрание?
Чем занимается УК
В нашем доме есть общее имущество жильцов: фасад, крыши, подвалы, подъезды, двор, оборудование — все, что обслуживает несколько квартир или помещений. Со временем всё приходит в негодность, за всем нужно следить и вовремя ремонтировать — этим и должна заниматься управляющая компания (УК).
Фундаментальный недостаток УК
Любая УК — это прежде всего коммерческая организация, у которой главная цель получать прибыль. УК не заинтересована в снижении затрат собственников или в том, чтобы продлить срок эксплуатации дома или оборудования в нём. В лучшем случае для УК эти вопросы вторичны, в случае нечистых на руку компаний они даже заинтересованы в поломках, так как на них можно освоить бюджет.
ТСЖ — это некоммерческое объединение, то есть настоящие хозяева дома, которые лично заинтересованы в качестве оказываемых услуг, а также чувствуют личную ответственность перед соседями.
Проблемы с нашей УК РГС
Как я уже писал выше, любая УК, даже самая профессиональная и эффективная не заинтересована в снижении затрат собственников. В нашем случае с УК РГС (полное название Управляющая компания «РОСГОССЕРВИС») есть дополнительные проблемы:
- РГС взяла контроль нашего дома, используя фиктивное Общее собрание собственников и подделав протокол.
- На официальные обращения жильцов приходят отписки, к сожалению, не содержащие никаких ответов.
- УК РГС не отчитывается перед жителями о проделанной работе, хотя должна делать это ежеквартально.
- Самых простых изменений нужно ждать очень долго. Например, чтобы установить две урны во двор ушло больше полугода.
- УК не отвечает на прямые вопросы о сроках выполнения ремонтных работ. Так, например, не понятно когда будет восстановлено освещение фасада 1-2 подъездов и плитка во дворе дома.
- Есть большие сомнения в профессионализме технических сотрудников «РГС». Так, например, профилактические работы в котельной, которой чуть больше года, заняли 14 дней, на протяжении которых весь дом был без горячей воды. На просьбу увеличить ёмкости для воды в 3-4 подъездах ответили, что это невозможно из-за узкого прохода в подвал, хотя существует способ сваривать баки уже в подвале, занося туда пластиковые листы.
Все эти проблемы принципиально не разрешимы при текущем положении дел. Всю работу РГС, начиная от уборки подъездов и до обслуживания общедомового оборудования, нужно постоянно проверять, иначе она выполняется плохо. И на эти проверки уходит столько сил, что гораздо разумнее тратить эти силы на работу ТСЖ, ведь в этом случае все жильцы будут в плюсе.
Жильцы не профессионалы в вопросах ЖКХ, как они справятся?
Мы предлагаем решение этой проблемы вступлением в организацию «Союз ТСЖН Управдом».
Союз товариществ собственников жилья и недвижимости «Управдом» — это ассоциация (объединение) собственников квартир многоквартирных домов.
Если мы создадим ТСЖ и вступим в ассоциацию с «Союзом ТСЖН Управдом», то мы получим доступ к аварийно-диспетчерской службе и подрядчикам (сантехникам, электрикам, бухгалтерам, юристам, строителям и т.д.) для обслуживания своего дома. При этом важно, что весь поток денег будет контролироваться жильцами, так как деньги будут собираться и тратиться со счёта ТСЖ. За членство в этой ассоциации мы будем должны платить «Управдому» 20 000—30 000 ₽ в месяц в виде членских взносов. Этот членский взнос будет выплачиваться из средств СОИ, то есть больше чем сейчас, жители платить не должны будут платить.
Какие ещё преимущества даст ТСЖ?
- Мы перейдём на прямые выплаты с ресурсниками.
- Все сэкономленные деньги ТСЖ сможет тратить на сам дом. Например: отремонтировать плитку, поставить небольшие урны под мелкий мусор у подъездов, увеличить количество лавочек, облагородить пустую площадку во дворе, сделать дополнительное озеленение.
- Правление дома получает от РГС всю документацию (в том числе ответ на такой важный вопрос: кому принадлежит котельная; поясню, что без наличия ТСЖ наша УК не обязана нам ничего предоставлять). С этими документами уже можно попробовать отсудить котельную в общедомовую собственность и снизить затраты на отопление и нагрев воды.
- Чтобы выйти из ассоциации с «Союзом ТСЖН Управдом» достаточно будет решения правления. Важно: чтобы свергнуть Союз, не нужно собирать Общее собрание (как при свержении РГС), нужно только решение правления. Так что «Управдом» заинтересован в том, чтобы жителей всё устраивало. Если не сработаемся с Союзом, наймём какую-нибудь УК, либо будем работать по схеме простого ТСЖ.
Что нужно сделать, чтобы организовать ТСЖ?
Нам нужно провести Общее собрание собственников, в котором примут участие владельцы больше 50% площадей нашего дома. На этом собрании нужно будет, чтобы большинство проголосовало за создание ТСЖ. Создав ТСЖ, мы разорвём договор с УК РГС и сможем наконец-то самостоятельно распоряжаться своим домом.
Когда будет Общее собрание?
Начало: 1 июля 2021 года в 9:00
Окончание: 25 июля 2021 года в 17:00
Общее собрание будет проходить в заочном формате. Кто сможет приехать в «Гармонию моря», поставит подпись лично (будем ходить по подъездам). Те, кто не сможет приехать, проголосуют заочно (позже расскажем подробнее, как это сделать).
Обязательно прочтите Повестку дня и комментарии к ней.
Важный вопрос: кто хочет быть в правлении дома? Критерии: нужно жить в ЖК «Гармония моря», иметь время и желание разбираться в нуждах и проблемах дома, а также нужно встречаться с жителями. Желающие, пишите в чате «Гармония моря».
Ну и самое главное: вместе победим!