Повестка дня Общего собрания собственников 1 июля 2021

Содержание:
1. Повестка дня
2. Комментарии к пунктам повестки
3. Состав инициативной группы

Повестка дня

Ниже 22 пункта Повестки дня, которые будут содержаться в бюллетени. Многие из пунктов — канцеляризмы, но мы, к сожалению, их не можем убрать, такие уж юридические правила проведения Общего собрания.

«Жирным» выделены особо важные пункты.

Утверждение повестки дня.
Утверждение председателя и секретаря Общего собрания.
Выборы членов счетной комиссии.
Определение способа подтверждения принятия решения Общим собранием и состава участников, присутствующих при его принятии.
Расторжение договора управления с ООО РГС и определение лица, уполномоченного на расторжение договора.
Учреждение Товарищества собственников недвижимости «Счастливый 26» для целей управления МКД.
Утверждение Устава ТСН.
Избрание членов Правления ТСН и Председателя Правления ТСН.
Выбор способа управления МКД № 26 по пер. Счастливый, г. Новороссийск, Мысхако с. – управление ТСН «Счастливый 26».
Утверждение размера платы за содержание жилого помещения.
Отменить решение по пункту № 19 в протоколе Общего собрания № 1 от 6 октября 2020 и по пункту № 19 в протоколе Общего собрания № 2 от 8 ноября 2020 и не компенсировать ООО «НСК-Ренессанс» никаких затрат на приобретение коммунальных услуг до фактического заключения договора поставки коммунальных услуг между УО и РСО.
О передаче накопленных средств от ООО РГС к ТСН «Счастливый 26».
Провести процедуру досудебного, а в случае необходимости и судебного взыскания задолженности ООО «РГС» за неоказанные услуги управления и содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 26 по пер. Счастливый, г. Новороссийск, Мысхако с. в пользу ТСН «Счастливый 26» и уполномочить Беляева Дениса Сергеевича от имени собственников заключить договор оказания юридических услуг с ООО ПА «Юридический ликбез».
Утвердить «Положение о правилах пользования инженерными сетями, находящимися в общедомовой собственности членов ТСН «Счастливый 26» и единоразовую замену приборов учета собственников на приборы с удаленным снятием показаний за счет взносов В ТСН «Счастливый 26» на содержание многоквартирного дома.
Утвердить использование иных информационных систем в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ – систему «онлайн голосования МКД» Союза ТСЖН «Управдом» и определить администратором онлайн голосования ТСН «Счастливый 26».
Утвердить подачу сообщений о проведении Общего собрания через систему «онлайн голосования МКД» и определить продолжительность голосования не менее 7 суток и не более 15 суток.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта – формировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСН «Счастливый 26».
Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями (электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами).
О распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Вступлению в ассоциацию ТСЖ и ТСН – Союз ТСЖН «Управдом»
Определение места размещения протокола Общего собрания и результатов голосования.
Выбор места хранения документов Общего собрания.

Комментарии к повестке дня

Пункты 1–4 — это обязательные пункты в повестке дня согласно приказу Минстроя № 44/пр от 28 янв. 2019.

Пункт 6. Юридически, мы организуем именно ТСН, а не ТСЖ, так как ТСН заменили собой ТСЖ в Гражданском Кодексе и кроме того, ТСН будет легче оформить, так как требования к его созданию проще. Ниже я всё равно буду называть наше объединение ТСЖ, потому что так привычнее.

Пункт 7. Проект устава опубликован здесь.

Пункт 8. Мы предлагаем следующих членов Правления:

Беляев Денис Сергеевич (кв. 24, 1 подъезд, председатель);
Беляева Дарья Николаевна (кв. 24, 1 подъезд);
Елена Михайловна Хаустова (кв.133, 3 подезд);
Татьяна Геннадьевна Степанец (кв. 252, 4 подъезд);
Ирина Алексеевна Саватеева (кв. 270, 4 подъезд);
Ирина Геннадьевна Смалева (кв. 288, 5 подъезд);
Олеся Алексеевна Волкова (кв. 348, 6 подъезд).

Пункт 10. Этот пункт ввели, чтобы он действовал, если суд отменит первые два протокола собраний. Жители не должны будут платить больше чем сейчас. Стоимость СОИ останется такой же: 25 ₽/м²

Пункт 11. Имеются ввиду пункты поддельных протоколов, в которых «жители» соглашаются оплатить расходы застройщика. Об этих протоколах вы можете почитать в отдельном посте.

Пункт 14. Проект положения опубликован здесь. Замена счётчиков не будет являться приоритетом. Но если получится так, что плата за СОИ у жильцов будет слишком большой из-за неплательщиков или тех, кто подаёт не настоящие показания, то будем менять счётчики.

Пункт 15. Система онлайн голосования позволит нам в будущем голосовать проще и быстрее, но не отменяет возможность голосовать обычным способом.

Пункт 17. ТСЖ создаст свой собственный счёт, в котором будут собираться платежи на капитальный ремонт, когда наш дом будет включён в программу капитального ремонта.

Пункты 18 и 19. Жители будут платить напрямую не только за собственные ресурсы, но и за общие. Например, за освещение подъездов. То есть никакие платежи за ресурсы не будут проходить через ТСЖ.

Пункт 20. Подробнее о том, зачем нам ассоциация, я писал в отдельном посте.

Состав инициативной группы

Всю эту инициативу с созданием ТСЖ подготовили вот эти замечательные люди:

Ренат из 177 квартиры (5 лет был председателем ТСЖ в Магнитогорске).
Дмитрий из 10 квартиры (действующий заместитель председателя ТСЖ в Новороссийске).
Дарья из 24
Елена из 133
Ирина из 288
Александр из 267
Валерий из 325
Александр из 323
Василий из 179
Дмитрий из 157
Елена из 157
Настя из 26
Нина из 244
Олеся из 348
Римма из 46
Татьяна из 158
Юлия из 12
Татьяна из 11
Ирина из 270
Марина из 186
Наталья из 320
Елена из 210
Денис (автор этого поста) из 24

Важно: обязательно прочитайте этот пост, там рассказано об Общем собрании собственников и как мы планируем создавать ТСЖ.