Ответы на вопросы о предстоящем Общем собрании

Содержание:

Какая цель Общего собрания?

Попытаться решить накопившиеся проблемы дома. Основные вопросы, выставленные на голосование:

создание ТСЖ (ТСН) и выбор Правления дома;
переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями;
отказ от оплаты долгов застройщика.

За каждый вопрос можно голосовать отдельно.

Пожалуйста, прочитайте Повестку дня Общего собрания до того, как вам принесут бюллетень, так как в Повестке дня всё расписано и у вас будет меньше вопросов по бюллетени.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ (ТСН) — это товарищество собственников жилья (недвижимости), одна из форм управления многоквартирным домом, когда жители сами решают как и на что тратить общие деньги дома.

Зачем нам менять УК на ТСЖ (ТСН)?

Любая УК — это прежде всего коммерческая организация, у которой главная цель — получать прибыль. УК не заинтересована в снижении затрат собственников или в том, чтобы продлить срок эксплуатации дома или оборудования в нём. В лучшем случае, для УК эти вопросы вторичны, в случае нечистых на руку компаний, они даже заинтересованы в поломках, так как на них можно освоить бюджет. В случае нашей УК есть и дополнительные проблемы.

Обслуживать дом не просто. Справится ли наше ТСЖ (ТСН)?

Да, справится. Для этого мы вступим в ассоциацию «Союз ТСЖН Управдом».

Напоминаю, какие есть формы управления домов:

управляющая компания (нашим домом сейчас управляет УК РГС);
ТСЖ (ТСН) — когда жильцы сами всем занимаются;
гибридный вариант: ТСЖ + ассоциация.

Что нам предоставит ассоциация Союз ТСЖН «Управдом»:

аварийно-диспетчерскую службу;
юридическую службу и бухгалтерию;
сантехников, электриков, строителей и т.д.

Аварийная служба «Управдома» базируется по адресу Карамзина 31 и ассоциация нам гарантирует, что аварийная служба будет у нас в течение 10-15 минут после заявки.

В чём плюсы вступления в ассоциацию:

весь поток денег контролируется жильцами, так как деньги будут собираться и тратиться со счёта ТСЖ (ТСН) (а когда управляет УК, мы не знаем, сколько денег она забрала себе, а сколько реально потратила);
жильцы могут выйти из ассоциации простым решением правления (а вот чтобы отказаться от УК нужно решение Общего собрания всего дома, это долго и сложно).

Таким образом, ассоциация заинтересована предоставлять услуги качественно, так как из неё очень просто выйти и жильцы видят все доходы-расходы дома и могут их контролировать.

В чём минусы: мы их не нашли. Кроме того, мы разговаривали с домами, которые входят в ассоциацию «Союз ТСЖН Управдом» и получили от них положительные отзывы. Но если что-то пойдёт не так, мы сразу выходим из ассоциации, оставляя обычное ТСЖ или работая с любой хорошей управляющей компанией. В любом случае, это решат жильцы. А пока домом управляет РГС мы не решаем вообще ни-че-го.

Будем ли мы платить коммуналку больше, если создадим ТСЖ (ТСН)?

Нет, плата останется такой же 25 ₽ / м² и при этому денег у дома станет больше за счёт отказа от трат на работу УК. Более того, мы собираемся уменьшить плату за горячую воду и отопление получив в общую собственность котельную на территории нашего дома. Для этого ТСЖ придётся судиться с текущими владельцами котельной. Без создания ТСЖ этого сделать не получится.

Кто будет входить в правление ТСЖ?

Денис Сергеевич Беляев (кв. 24, 1 подъезд, председатель);
Дарья Николаевна Беляева (кв. 24, 1 подъезд);
Елена Михайловна Хаустова (кв.133, 3 подъезд);
Татьяна Геннадьевна Степанец (кв. 252, 4 подъезд);
Ирина Алексеевна Саватеева (кв. 270, 4 подъезд);
Ирина Геннадьевна Смалева (кв. 288, 5 подъезд);
Олеся Алексеевна Волкова (кв. 348, 6 подъезд).

Важно: Беляев Денис выбирается председателем на Общем собрании. Но это номинальная должность, так как в течение 1 месяца он передаст должность председателя ассоциации «Союз ТСЖН Управдом».

По закону председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, то есть если упростить: как скажет правление, то и сделает председатель (в данном случае, то и сделает ассоциация). Решения принимаются простым большинством: в правлении 7 человек, а значит, если 4 договорятся, то решение будет принято и председатель должен его исполнить.

В чём интерес инициативной группы, которая агитирует за ТСЖ. Будут ли они получать за это деньги?

Члены инициативной группы, как и все собственники дома заинтересованы в том, чтобы наш общий дом обслуживался по высшему разряду и выглядел на все 100. И заинтересованы не только повышением качества жизни здесь, но и повышением стоимости недвижимости в нашем доме. Квартиры в ухоженном доме с исправными инженерными сетями и адекватным управлением будут стоить значительно дороже, чем в доме, где жильцы воюют с УК, а УК ухаживает за домом «спустя рукава».

Зарплата членам правления и председателю не планируется. И не потому что мы любим работать бесплатно, а потому что по нашему плану вся основная нагрузка должна лечь на плечи ассоциации, а правление будет выполнять роль представителя воли всех жильцов, планируя работы по облагораживанию дома и принимая работу подрядчиков. Если упростить, то ассоциация «Союз ТСЖН Управдом» возьмёт на себя роль председателя правления, а наше ТСЖ будет выплачивать за это членские взносы в размере 20 000 – 30 000 ₽ в месяц. Эти деньги будут браться из платы за СОИ, то есть жильцы не будут платить больше чем сейчас.

Чем займётся ТСЖ в случае создания?

Решением проблем дома. Ближайшие задачи:

Устранением перебоев водоснабжения 3 и 4 подъездов.
Получением котельной в общедомовую собственность.
Ремонтом плитки во дворе.
Покупкой маленьких урн для каждого подъезда.
Решением проблем с мусорными баками.
Облагораживанием пустой дворовой площадки.
Увеличением качества уборки подъездов и двора.
Подбором альтернативного домового интернет-провайдера.

Кто может голосовать на Общем собрании?

Любой собственник недвижимости в нашем доме. Все собственники обладают разным количеством голосов, которое тем больше, чем больше площадей находится в собственности. В подсчёте участвуют:

площади квартир
площади подземной парковки
площади подвальных помещений 5-6 подъездов (апартаменты)
площадь магазина «Пятёрочки» и магазина под 6 подъездом

Какие документы понадобятся?

Вам понадобится выписка из ЕГРН. Можно электронную версию (фотографию). Из неё, в бюллетень нужно будет переписать номер государственной регистрации права и площадь помещения.

Так что если у вас есть в собственности не только квартира в ЖК «Гармония моря», но и парковочное место и/или подвальное помещение 5-6 подъездов (апартаменты), то вам нужно вписать в бюллетень номер государственной регистрации права и площади помещений, которыми вы владеете.

Когда и где можно проголосовать?

Собрание пройдёт в заочной форме с 1 по 25 июля 2021. То есть общего собрания во дворе не будет. Каждый собственник будет голосовать индивидуально.

Если вы постоянно проживаете в «Гармонии моря», то проголосовать можно прямо в своей квартире. Члены инициативной группы будут ходить по квартирам и выдавать собственникам квартир бюллетени. Перед голосованием сможете лично задать вопросы членам инициативной группы.

Если вы живёте в Новороссийске или можете приехать с 1 по 25 июля в «Гармонию моря», то сообщите об этом нам, заполнив простую форму и мы встретимся с вами в удобное вам время.

Если вы не можете приехать в «Гармонию моря» с 1 по 25 июля, то вы всё равно можете проголосовать, получив от нас бюллетень по электронной почте. Для этого, оставьте нам свой емэйл, заполнив простую форму.

И в заключении напоминаем вам, что Повестку дня Общего собрания лучше прочитать до того, как вам принесут бюллетень, так как в Повестке дня всё расписано и у вас будет меньше вопросов по бюллетени.