Ну раз уж вспомнили ТСЖ, то у меня новости: наконец, есть первая реакция нашей УК РГС на создание ТСЖ! Ура 🙂
Если честно, было немного обидно, что мы тут пыхтим, подписи собираем, а РГС как будто и не замечает, что в доме назревают серьёзные изменения. Но вчера я слышала запись, как бухгалтер РГС говорит буквально следующее: «Люди хотят организовать ТСЖ и поставить себе зарплату 100 000р».
Как вам такое? И это рассказывает официальное лицо нашей Управляющей компании. Интересно, её можно привлечь за клевету?
РГС нас тут читает, правда, на вопросы жителей не отвечает, но читает, поэтому давайте поможем нашему бухгалтеру с математикой. Поехали!
1). В правление выдвигается 7 человек. 7 * 100 000р = 700 000р + налоги и страховые взносы. Итого, фонд заработной платы правления, по заявлению бухгалтера РГС, будет более 1 000 000 р.
Круто, но доход дома, если каждая (!) квартира заплатит, будет: 25 р. * 18 000 м2 = 450 000р. Как правление заберёт себе 1 000 000р., если у дома доход при самом благоприятном раскладе будет максимум 450 000р? А на самом деле будет меньше, конечно. Потому что не все платят вовремя.
2). На эти деньги платятся зарплаты сантехников, уборщиков, электриков, дворников, наших любимых Димы с Маратом и другого персонала. Также сюда входит обслуживание домофонов, видеонаблюдения, техобслуживание лифтов, аварийное обслуживание и т.д. И вот когда всё-всё из вышеперечисленного будет оплачено, оставшиеся деньги остаются на счёте ТСЖ. Это деньги дома, каждый из собственников сможет увидеть своими глазами сколько у дома денег осталось. Вы знаете, сколько денег заработал наш дом в этом месяце? Я — нет. И вы — нет. Потому что РГС не обязана перед нами отчитываться. Мы понятия не имеем, сколько дом зарабатывает реально. Примерно представляем, реально — нет. А с ТСЖ мы будем видеть каждую, блин, копейку! Поговорите с теми у кого в доме ТСЖ, подавляющее большинство отзывов будут положительными.
3). Ок, 1 000 000р. правление не сможет себе оттяпать ни при каком раскладе. Но зарплаты же какие-то будут? Нет. Правление не ставит себе никаких зарплат вообще. Почему? Потому что у нас не обычное ТСЖ, а ТСЖ + Ассоциация ТСЖН «Управдом». В чём отличие? Ассоциация будет отвечать в нашем доме за всё. Прорвало трубу? Звоните в диспетчерскую, в течение 10-15 минут сантехник должен быть в доме и всё решить. То есть глобальные проблемы ремонта, обслуживания и обеспечения персоналом — это всё на Ассоциации. За свои услуги управления она будет брать около 30 000р в месяц. Это не 1 000 000 (!) Извините, уточнила специально для бухгалтера РГС 🙂
Правление дома будет заниматься делами для души. Например: обсуждать с домом нужна ли дому песочница, урны у подъездов, беседки от солнца и другие не очень важные, но нужные вещи.
Итак, бороться за котельную и накопительные баки, перекладывать плитку между 4 и 5 подъездом, тщательно убираться в подъездах и на территории, залатать облупленные стены и косяки — всё это делает Ассоциация и её работники.
Правление — это глаза дома, Ассоциация — руки.
4). Не справилась Ассоциация, нанимаем другую компанию. Сейчас, чтобы убрать РГС нужно проводить большое голосование дома. Это сложно и долго. При ТСЖ любая наёмная компания (а РГС — это просто наёмная компания) лишается работы. При таком раскладе компания будет стараться, чтобы не лишиться работы.
5). Ну и самое главное: ещё до начала голосования я по всем группам искала желающих попасть в правление дома. Любой собственник мог стать частью правления (сейчас там 7 человек по 1 от подъезда + ещё один). И вы могли стать частью правления. Почему вы не захотели?
Хотите присоединиться сейчас? Давайте. Если будет ТСЖ, через некоторое время сделаем новое голосование с увеличением количества членов правления. Я бы хотела не по 1 человеку от подъезда, а хотя бы по 2.
У нас шикарный дом. И только вместе мы сделаем его ещё лучше. Так ведь? Кто, если не жильцы?