В июле 2021 года закончилось общее собрание нашего дома, на котором жители проголосовали за создание ТСЖ. Мы знали, что регистрация ТСЖ не будет быстрой и простой, знали, что наша текущая управляющая компания «РГС» будет пытаться помешать. Но только теперь стало понятно какой именно способ они выбрали. Если кратко, то «РГС» просто стараются максимально затянуть регистрацию ТСЖ, чтобы мы выдохлись и плюнули на это дело. Сейчас они подали на меня в суд и добились обеспечительных мер, которые запрещают зарегистрировать ТСЖ до окончания этого суда. Подробности далее.
В суд на меня подал один из застройщиков Вострокнутов Максим. Он был владельцем земли на котором сейчас построен наш дом и всё ещё владеет многими квартирами в нашем комплексе, при этом не оплачивая коммуналку и СОИ. То есть человек построил дом, но при этом домом совершенно не занимается, даже коммуналку за свои 20 квартир не платит.
С судом что-то нечисто
В суд Вострокнутов на меня он подаёт уже второй раз, первый его иск был оклонён. В иске Максим требует: признать протокол Общего собрания, где ТСЖ набрал 88% «за», недействительным. Причиной, Вострокнутов считает тот факт, что его не уведомили об этом собрании. Но мы и не обязаны были это сделать так как требует Максим.
Это очень странный иск и его цель не столько в победе, сколько в том, чтобы максимально затянуть процесс регистрации нашего ТСЖ.
И ему это удаётся.
Подав этот иск, Вострокнутов добился того, чтобы суд, в качестве, обеспечительной меры наложил запрет на регистрацию нашего ТСЖ в ГЖИ. Это удивляет меня, потому что такое решение не совпадает со сложившейся судебной практикой. Почти всегда суды отказывают в таких обеспечительных мерах, так как она выполняет требование истца и нарушает права ответчика и это ещё до того, как суд разберётся кто прав. Для тех, кто хочет узнать об этом больше, есть статья на «Домсканере», в которой приводятся конкретные примеры судебных решений.
Итак, как всё было:
- 17 октября 2021 судья приняла решение, которое запрещает зарегистрировать ТСЖ до окончания этого суда.
- 25 октября 2021 состоялся суд.
— Присутствовали мы с Дарьей, Виктор (юрист Ассоциации Союз ТСЖН «Управдом», который помогает организовать ТСЖ) и представитель Максима. Третьей стороной выступает РГС, но они не пришли.
— Мы ознакомились с материалами дела, Виктор подал свои возражения, а представитель Вострокнутова подал ходатайство о получении на руки нашего протокола из налоговой. После этого заседание завершилось, суд удалился на рассмотрение поданных документов и следующее заседание назначено на 24 ноября.
— Важно: 25 октября судья не заявила о том, что за 8 дней до этого уже приняла решение. Такое поведение суда нарушает процессуальный кодекс, поэтому мы подали жалобу в вышестоящий суд с просьбой отменить обеспечительные меры (напоминаю, что обеспечительные меры — это запрет зарегистрировать ТСЖ до окончания этого суда).
— Про обеспечительны меры мы узнали в ответе от ГЖИ. - Прошло несколько заседаний суда и тактика застройщика и «РГС» в том, чтобы максимально затянуть процесс регистрации, чтобы мы устали и бросили этим занимать. Но мы не собираемся сдаваться и ещё до начала общего собрания знали, что весь процесс может занять год и даже больше. Так что мы готовы отстаивать свои права в суде и других инстанциях и всё равно добьёмся, чтобы решение наших жителей было выполнено.
- Следующее заседание будет 21 февраля 2022 в 11:00. Приходите в суд по адресу: Новороссийск, Индустриальная, 3а. Судья вызвала всех собственников нашего дома, чтобы убедиться, что мы реальные люди.