В нашем доме существует множество разных мнений о том, чем должен заниматься Совет дома и его председатель. Чтобы избежать ложных ожиданий и недоразумений, давайте обратимся к Жилищному кодексу. В статье 161.1 этого документа подробно описаны все функции, права и обязанности Совета дома и председателя Совета. Дополнительно эти права и обязанности могут быть расширены или уточнены решением Общего собрания собственников. Вы сами можете ознакомиться с нормами закона и решениями Общего собрания, а здесь я предлагаю краткое резюме.
Функции Совета дома:
1. Выполнять решения Общего собрания собственников.
2. Выносить на обсуждение вопросы, требующие решения Общего собрания.
3. Представлять собственникам планы по управлению домом и его ремонту (если такие планы разрабатываются).
4. Давать заключение по проектам договоров, если такие договоры выносятся на рассмотрение.
5. Контролировать качество оказываемых услуг и выполняемых работ.
6. Отчитываться о своей деятельности не реже одного раза в год.
Обязанности председателя Совета дома:
1. Руководить работой Совета дома.
2. Проверять исполнение заключённых договоров и подписывать акты об оказанных услугах и работах.
А вот, что не входит в функции Совета дома:
• Принимать жалобы и заявки от собственников.
• Читать общедомовой чат или иным способом обрабатывать частные обращения.
• Уведомлять собственников об отключениях коммунальных услуг, плановых или внеплановых работах и прочем.
Не забывайте, что члены Совета дома — это обычные собственники жилья, которые наряду со своими повседневными делами и заботами берут на себя дополнительную ответственность, описанную выше. Относитесь к ним с пониманием и бережным уважением: их немного, и найти таких людей непросто. При этом Совет дома всегда защищает интересы собственников, так как сами члены Совета тоже являются собственниками и заинтересованы в том, чтобы состояние дома оставалось на высоком уровне.
Если же вы считаете, что можете усилить работу Совета дома, обязательно предлагайте свою кандидатуру в члены Совета на ближайшем Общем собрании собственников. В Совете всегда найдётся место и задачи, которые вы сможете помочь решить